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[樓市資訊] 吳川2宗地塊出讓,總起始價5.8億,將建五星級標準酒店!

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吳川房產網
本帖最后由 房小董 于 2019-10-7 17:29 編輯

經吳川市人民政府批準,吳川市自然資源局決定以網上競價方式出讓2宗國有建設用地使用權。宗地一位于舊城改造沿江居住區,出讓面積109983.24平方米, 據悉,吳川市區即將規劃建設一家五星級標準酒店。


宗地二位于黃坡鎮,出讓面積69092.7平方米。現將有關事項公告如下:


舊城改造沿江居住區


一、宗地基本情況

宗地一:

(一)地塊基本情況

1、地塊編號:CWGC2019023

2、土地位置:吳川市舊城改造沿江居住區。

3、出讓面積:109983.24平方米

4、土地用途:住宅用地(兼容商業建筑面積比例≥10%且≤20%)、公園與綠地、道路用地。

5、出讓年限:住宅用地70年(商業40年)、公園與綠地50年、道路用地50年。

6、宗地現狀:“三通一平”。

(二)宗地規劃情況

用地面積109983.24平方米(折合約164.9749畝)土地由以下用地組成:

(一)二類居住用地(兼容商業建筑面積比例≥10%且≤20%),用地面積69822.25平方米(104.73畝),容積率≤3.8,建筑密度≤35%,綠地率≥25%,建筑限高100米,配套生鮮超市、社區居委會、文化活動站、托老所、幼兒園、公共廁所、郵政電信營業所,機動車停車位按每100平方米計算容積率建筑面積1個機動停車位配建,在不影響市政管線的情況下,允許開發利用居住用地之間的規劃30米路地下空間。

(二)公園綠地,用地面積10367.51平方米(15.55畝),綠地率≥75%,配建居民健身場所及公共停車場(不少于250個機動停車位),其中公共停車場須建設全地下室車庫,車庫頂板覆土最淺處厚度不少于2米。

(三)防護綠地,用地面積1041.69平方米(1.56畝),綠地率≥75%。

(四)道路用地,用地面積28751.79平方米(43.13畝)。

以上未詳盡的用地規劃條件按《吳川市舊城改造沿江居住區控制性詳細規劃》和《吳川市城鄉規劃技術管理規定》的相關要求執行。本次掛牌出讓建設用地總用地面積109983.24平方米,計算容積率用地面積69822.25平方米,計算容積率建筑面積不超過265324.55平方米,用地拍賣所得者須按《吳川市舊城改造沿江居住區控制性詳細規劃》及相關技術規范要求建設出讓用地范圍內的道路、公園綠地及防護綠地后無償移交市政府,公園綠地地下建設的停車庫由用地拍賣所得者對外開放運營(經營年限為40年),居住用地之間的規劃30米路地下空間與居住用地使用期限一致。其他指標和要求按吳自然資函〔2019〕174號文執行。



    (三)起始價及競買保證金

1、起始價:人民幣肆億伍仟零玖拾肆萬元整(¥450940000.00元)。

2、競買保證金:人民幣貳億貳仟伍佰萬元整(¥225000000.00元),履約保證金在網上成交后自動轉為出讓合同定金。

3、競價幅度:人民幣伍拾萬元整(¥500000.00元)。

   4、本宗地設有底價。

   5、本宗地評估報告備案號:4408619BA0529。


地塊現狀






二、其他需要說明的問題

1、《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂時間:在網上成交之日起7日內簽訂。

2、交款時間:在網上成交之日起10天內一次性付清土地出讓金及相關稅費。

3、用地范圍內市政設施和公園綠地由土地競得者自行按《吳川市舊城改造沿江居住區控制性詳細規劃》及相關技術規范的要求并經吳川市行政主管部門審定后的方案高標準實施建設,投資金額不得少于5000萬元。上述所指投資金額僅限于28751.79平方米市政道路(含機動車道、非機動車道、人行道、綠化隔離帶、市政管線、路面鋪裝、地面綠化、亮化工程及與市政道路工程不可分割的地下室頂板)、10367.51平方米公園綠地、1041.69平方米防護綠地建設及填土(含土壤改良),不含公園綠地地下建設的全地下室車庫(包括地下室頂板)及利用道路地下空間建設的地下室頂板以下建構筑物。市政道路、防護綠地及公園綠地由土地競得者建成后無償移交市政府,公園綠地地下建設的停車庫由用地拍賣所得者有償對外開放運營(經營年限為40年),居住用地之間的規劃30米路地下空間與居住用地使用期限一致。市政及公服配套設施須與樓盤同時動工或提前動工,從政府交地之日起,公園綠地須在18個月內、市政道路及防護綠地須在36個月內竣工交付使用(政府原因造成的相應順延)。

4、該宗地產業規劃建設建筑面積不少于3萬平方米的五星級標準酒店和建筑面積不少于2萬平方米的購物中心等商業配套,五星級酒店、購物中心建成后由競得人整體自持經營三十年以上。

5、該宗地投資強度平均不低于人民幣1.8億元/公頃。

6、競得單位競得該宗土地后必須在吳川市轄區注冊開發公司,并用在吳川市轄區注冊的公司開發該宗土地。



黃坡鎮大岸灰爐邊江堤外圍


(此地塊在五月份時參與過競拍,由于當時漏拍,現如今重新進行拍賣)




一、宗地基本情況
宗地二:
(一)地塊基本情況
1、地塊編號:CWGC2019022
2、土地位置:吳川市黃坡鎮大岸灰爐邊江堤外圍。
3、出讓面積:69092.7平方米
4、土地用途:住宅用地(可兼容20%商業建筑面積)。
5、出讓年限:住宅用地70年(商業40年)。
6、宗地現狀:“三通一平”。
(二)宗地規劃情況
用地面積69092.7平方米,計算規劃指標用地面積69092.7平方米,用地性質為二類居住用地(可兼容20%商業建筑面積),容積率為≤2.5,建筑密度為≤30%,建筑限高100米,綠地率為≥35%,按每100平方米計容建筑面積設置機動車停車位0.5個和非機動車位1.5個,配建幼兒園、文化活動站、衛生站、社區居委會和托老所。

該地塊東面用地紅線內側進深36米范圍規劃23米寬綠化景觀帶(含人行道)8米寬雙向機動車道、機動車道兩側各設2.5米寬機動車停車位(計入地塊整體機動車停車位指標);東面建筑紅線后退停車位邊線5米,南面建筑紅線后退用地紅線10米,西面用地建筑紅線后退位于規劃24米路邊(規劃24米路根據西面用地邊線微調線型),北面用地建筑紅線在規劃15米路邊后退5米。

其他指標和要求按住建局吳建城函〔2018〕881號文執行。


(三)起始價及競買保證金

1、起始價:人民幣壹億叁仟萬元整(¥130000000.00元)。

2、競買保證金:人民幣伍仟萬元整(¥50000000.00元),履約保證金在網上成交后自動轉為出讓合同定金。

3、競價幅度:人民幣壹佰萬元整(¥1000000.00元)。

4、本宗地設有底價。

5、本宗地評估報告備案號:4425018IA0091、4416519IA0001、4406819BA0002。

地塊現狀







二、其他需要說明的問題

1、簽訂時間:在網上成交之日起10日內簽訂。

2、交款時間:在網上成交之日起30天內一次性付清土地出讓金及相關稅費。

3、競得者需按國家提倡的新工藝建設標準建設,所開發商品房全裝修比例不低于80%。

4、土地競得者須投入不低于300萬元,專項用于項目所在區域教育配套設施建設。

5、競得者須按規劃退縮寬36米、長510米的土地無償提供作為市政道路和公共生態公園使用;須按照經市政府職能部門審批的規劃設計方案出資配建出讓地塊相鄰的市政道路,及道路排水、綠化、路燈、交通設施、公共生態公園等工程,建設標準按政府相關職能部門審批的施工圖紙施工并符合國家有關規定和標準,且金額不少于4000萬元。寬36米長510米的生態公園由綠化景觀帶和機動車道組成,綠化景觀帶和機動車道的寬道可根據實際情況作輕微調整,以保證公共綠化空間的需要;規劃設計方案必須經市規委會審核同意,建設須與該樓盤同時動工或提前動工;從簽訂出讓合同之日起一年內必須竣工(政府原因造成的相應順延),且通過政府相關職能部門組織驗收,竣工驗收后交回政府相關部門管理或由政府通過依法購買服務的方式進行管理(有償服務費由財政負責),否則暫停該樓盤的商品房銷售,待上述市政綠化及公共生態公園等設施通過竣工驗收后方可恢復銷售。

6、競得單位競得該宗土地后必須在吳川市轄區注冊開發公司,并用在吳川市轄區注冊的公司開發該宗土地。






一、競買資格及要求

1、中華人民共和國境內外的法人、其他組織和自然人,除法律另有規定者外,均可參加土地使用權競買。申請人可以單獨申請,也可以聯合申請。

2、競買申請人應當取得有效的數字證書(詳見《CA數字證書辦理指南》,并在規定的期限內交納競買保證金后方可參與網上競價交易活動。

3、競買申請人及其控股股東存在下列違法違規違約行為的,在結案和問題查處整改到位前,不得參加土地競買活動:

(1)存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的;

(2)存在非法轉讓土地使用權等違法行為的;

(3)因企業原因造成土地閑置一年以上的;

(4)開發建設企業違背出讓合同約定條件開發利用土地的。

競買申請人存在以上任何一種情形的,不能獲得競買資格;參加競買后發現存在任何一種情形的,其競買資格無效。

4、競買申請人繳納的競買保證金不得屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金,并應出具商業金融機構的資信證明。


二、本次國有建設用地使用權網上競價交易采用增價競買方式,網上競價平臺按照價高者得原則確定價格競得人。價格競得人經審查符合競買資格的,即成為本次交易的最終競得人。價格競得人自身不具備競買資格的,其價格競得結果將被撤銷,該價格競得人根據《湛江市土地使用權與礦業權網上競價交易規則》第三十條承擔相應責任。


三、本次網上競價交易條件及相關信息,在湛江市公共資源交易中心網站及湛江市公共資源交易中心的土地與礦業權競價平臺上(網址:http://tdkq.zjprtc.com/jingjia/)同步發布。申請人可于2019年9月26日至2019年10月28日前(黃坡鎮)/2019年9月30日至2019年10月31日前(舊城改造沿江居住區)的工作時間,到以上網站下載交易文件。2019年10月23日下午3時(黃坡鎮)/2019年10月24日下午3時(舊城改造沿江居住區)吳川市自然資源局將組織提出到現場勘看的競買人到地塊現場勘看。


四、本次網上競價交易相關時間。

黃坡鎮:

公告時間:2019年9月26日上午8:30至2019年10月15日下午6時。網上報價起始時間:2019年10月16日上午8:30分,網上報價截止時間: 2019年10月30日上午10:00分。競買保證金繳納期限(報名期限):2019年9月26日上午8:30至2019年10月28日下午4時,以網上競價平臺確認到達指定賬戶時間為準。網上競價平臺在確認競買保證金按時足額到賬后賦予申請人競買資格。


舊城改造沿江居住區:

公告時間:2019年9月30日上午8:30至2019年10月19日下午6時。網上報價起始時間:2019年10月21日上午8:30分,網上報價截止時間: 2019年11月4日上午10:00分。競買保證金繳納期限(報名期限):2019年9月30日上午8:30至2019年10月31日下午4時,以網上競價平臺確認到達指定賬戶時間為準。網上競價平臺在確認競買保證金按時足額到賬后賦予申請人競買資格。


  五、申請人須詳細閱讀本次網上競價公告、須知等網上競價文件,申請一經受理,即視為競買人對網上競價文件及地塊現狀無異議并全部接受,并對有關承諾承擔法律責任。


六、本公告中提出的時間一律以網上競價平臺顯示的時間為準。


七、聯系方式

(一)吳川市土地儲備管理中心:邱生,13902577197;吳川市自然資源局:楊生,聯系電話:13827110338;

(二)網上競價平臺操作聯系人:黃生、宋生,咨詢電話:0759-3585822;

(三)辦理成交確認手續聯系人: 江生、楊生,聯系電話:0759-5574486、5574489;聯系地址:吳川市人民東路自然資源局一樓自然資源信息中心。
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給子孫后代留幾塊地皮吧
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這舊城改造都說了十來年了,以前規劃同德城的時候,就說改造了,結果做到二期就沒有下文了,也就最近才開工了個時代廣場,之前說好的步行街都不知道跑哪里去了
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宗地一應該是原夜巴黎處吧
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放屁,裕達剛建也說什么五星級,騙老百姓的
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吳川市土地儲備管理中心:邱生,13902577197;吳川市自然資源局:楊生,聯系電話:13827110338;

(二)網上競價平臺操作聯系人:黃生、宋生,咨詢電話:0759-3585822;

(三)辦理成交確認手續聯系人: 江生、楊生,聯系電話:0759-5574486、5574489;聯系地址:吳川市人民東路自然資源局一樓自然資源信息中心。
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支持國有建設用地使用權競價拍賣投標。
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地真值錢,命運石之門,有錢真好。
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沿江路邊的地,我家征收300多一平
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橘子皮 發表于 2019-10-7 18:11
低價拿地,高價轉手,空手套白狼

300多一方拿地,我家還有300平方在沿江路那塊,大部分村民都不同意就要開始拍賣了
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夜靜靜 發表于 2019-10-7 18:00
宗地一應該是原夜巴黎處吧

菜園的地,300多一平征
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幸運是我 發表于 2019-10-7 18:54
地真值錢,命運石之門,有錢真好。

300多塊征,4000多塊起拍,樓面價也就幾十塊一平征收,以后房子得賣上萬一平
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合格的施工員 發表于 2019-10-7 18:56
300多一方拿地,我家還有300平方在沿江路那塊,大部分村民都不同意就要開始拍賣了

不可能吧!
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吳川無外來人口,你買1萬都無人要

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呵呵,笑言不語,只有比心機穩錢,只要有錢就算是田地照樣能起屋!!人地田地起屋沒事,你在田地起屋不管溝機拆不拆得到,人工都要拆得干干凈凈
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怎么不可能,我爺說的,他的地就給300多塊一平
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合格的施工員 發表于 2019-10-7 19:05
怎么不可能,我爺說的,他的地就給300多塊一平

300一方?可能嗎?一百方三萬?地是在非洲大草原上嗎?
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